經濟效益下滑 上海中心城區(qū)樓宇經濟遇冷

時間:2013-08-02

來源:網絡轉載

導語:樓宇經濟具有知識含量高、創(chuàng)新能力強、地均產出和樓均產出高、產品附加值大等特性,是上海在有限空間資源內重點增育的引領產業(yè)升級并支撐財政收入增長的重要的產業(yè)。

寸土寸金的上海中心城區(qū),樓宇經濟是稅收的主要來源。而自2012年開始,受經濟下行影響,市中心不少商務樓出現了租戶要求縮減面積或遷移的情況。這一趨勢也蔓延至今年上半年,并影響到地方稅收。

樓宇經濟具有知識含量高、創(chuàng)新能力強、地均產出和樓均產出高、產品附加值大等特性,是上海在有限空間資源內重點增育的引領產業(yè)升級并支撐財政收入增長的重要的產業(yè)。

最早在上海樓宇經濟作出標桿的是“袖珍區(qū)”靜安區(qū),這個面積僅7平方公里的區(qū)域,近年來基本沒有新的地塊出讓,樓宇經濟對全區(qū)財政稅收的貢獻率一度達到60%左右。

2006年,靜安全區(qū)近80幢重點樓宇貢獻稅收39.5億元,占全區(qū)稅收總額的51%。2011年,全區(qū)50幢重點樓宇合計貢獻稅收120多億元,是2006年的3倍多。而2012年一季度,全區(qū)100幢重點樓宇合計實現稅收43.38億元,占全區(qū)總稅收比重61%。

本報近日從靜安區(qū)獲悉,上半年,靜安區(qū)完成的區(qū)級財政收入50億元,同比增長7.66%,這個數字比上海全市地方公共財政收入8.7%的增幅少了1個百分點。

另一個中心城區(qū)黃浦也面臨類似情況。

“樓宇興則黃浦興”是黃浦區(qū)的發(fā)展主線。以原盧灣區(qū)新天地太平湖畔的企業(yè)天地為例,由于吸引了必和必拓、禮來、普華永道、保樂力加等大公司的入駐,在2012年,這幢樓的稅收收入達到21.6億,相當于一個縣級市的水準。

據了解,到2012年末,黃浦區(qū)一共有56幢稅收“億元樓”,2012年的前11個月,這56幢“億元樓”共上繳稅收201億元,同比增加14.3%。

而進入2013年之時,黃浦區(qū)的財政收入的增幅極為困難。一季度區(qū)本級財政收入同比增長0.27%;1-4月份區(qū)本級財政收入同比增長0.38%;1至5月區(qū)本級財政收入同比僅增長1.02%。

整個上半年,黃浦區(qū)區(qū)級財政收入同比增長5.1%,也較市本級增幅要低。

“經濟形勢不大好,一些租住在市中心的許多公司,效益不好,傾向于一些租金相對低廉,離市中心相對遠一點,或者有政策配套支持的園區(qū)等場地。”上海盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民告訴本報。

“與此同時,寫字樓里的公司,經營效益不好,自然繳納的稅收就少了一些。”陳認為。

同時,中心城區(qū)還面臨次中心區(qū)域競爭。中國房地產信息集團分析師薛建雄表示,“現在次中心區(qū)域的閘北、普陀、長寧等區(qū)域對于樓宇經濟的發(fā)力也很用心,他們加大招商力度,很多區(qū)域的租金相對低廉,在經濟形勢不是很好的情況下,對于中心區(qū)域高租金等是有一些影響的。”

閘北區(qū)上半年67棟商務樓宇實現區(qū)級稅收14.74億元,占區(qū)級財政收入33.3%,其中億元樓11幢。據了解,閘北區(qū)統計局甚至為此建立了樓宇數據庫,動態(tài)監(jiān)測樓宇經濟的發(fā)展。

目前黃浦區(qū)已開始注重對樓宇經濟進行梯度培育,對區(qū)內70幢重點樓宇進行跟蹤分析,密切跟蹤“準億元樓”、將其助推晉級,擴大“億元樓”后續(xù)儲備。

在5月28日,黃浦區(qū)召開了2013年樓宇經濟工作會議,黃浦區(qū)主要領導如數出席,會上提出,充分認識樓宇經濟在黃浦發(fā)展中的重要地位。

當日會議,黃浦區(qū)出臺了《促進樓宇經濟發(fā)展實施意見》,明確將設立樓宇經濟發(fā)展專項資金,對樓內企業(yè)稅收落地率達到50%的,給予樓宇業(yè)主一次性獎勵。

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